Beli Rumah Lelang Bank Pasti Untung? Belum Tentu!

Sudah bukan menjadi rahasia lagi kalo rumah lelang bank itu memiliki harga yang lebih murah dibandingkan harga di pasaran. Di era yang serba mahal ini, siapa yang tidak tertarik dengan rumah murah? Pasti mendengar kata rumah murah itu saja sudah membuat kamu tergiur untuk membelinya bukan?

Rumah lelang adalah rumah hasil sitaan, baik karena perihal utang-piutang ataupun karena gagal bayar tidak mampu melunasi cicilan rumah KPR. Pelelangan ini bukan hanya berlaku untuk rumah saja, melainkan adapula lelang apartemen, ruko (rumah toko), kios, tanah darat tanah sawah hingga gudang.

Biasanya penawaran rumah lelang bank ini dilakukan setiap bulan oleh bank. Penawaran lelang ini diumumkan secara terbuka oleh pihak bank. Tidak hanya bank pemerintahan, tapi bank Syariah maupun bank swasta pun sering melakukan penawaran pelelangan ini. Selain bank, penawaran lelang ini juga dilakukan oleh balai lelang dan KPKNL (Kantor Pelayanan Kekayaan Negara & Lelang).

Penawaran lelang ini dilakukan agar kreditur  tidak mengalami kerugian yang ditimbulkan atas gagal bayarnya di debitur, tujuannya agar kreditur bisa mendapatkan kembali uang yang dipinjam debitur.

Harganya yang lebih murah dari harga standart pasaran, membuat rumah lelang memiliki banyak peminat. Sehingga membuat kamu harus bersaing dengan banyak orang untuk bisa mendapatkannya. Namun meskipun murah, kamu tidak bisa menawarnya semaunya, pihak penyelenggara pelelangan sudah menetapkan batas harga minimal.

Sebelum memutuskan untuk membeli rumah lelang bank, ada baiknya kamu tahu terlebih dahulu keuntungan dan kerugiannya.

Harga yang dipatok untuk rumah lelang biasanya jauh lebih murah dibandingkan rumah baru atau rumah second. Perbedaan harganya bisa mencapai 10%. Mengapa bisa lebih murah? Karena bank membutuhkan dana segera untuk perputaran uang di bank, sehingga agar rumah cepat terjual bank memberikan harga yang jauh lebih murah. Dengan hasil lelang ini dianggap akan memperbaiki keuangan bank.

Biasanya rumah lelang berada di area berkembang yang sudah dilengkapi dengan fasilitas umum seperti taman, rumah sakit, sekolah, transportasi umum, hingga akses jalan. Tidak seperti rumah baru yang biasanya sangat minim sekali fasilitas umumnya atau masih dalam proses pembangunan.

Keuntungan yang terakhir yang bisa kamu dapatkan adalah fasilitas yang sudah ada di rumah, seperti garasi, pagar, tralis rumah dan sebagainya. Kalo kamu beruntung kamu bisa mendapatkannya, namun kamu juga harus memastikan bahwa hal tersebut masih layak untuk kamu gunakan.

Umumnya rumah lelang memiliki kondisi yang kurang terawat, sehingga bila kamu ingin menempatinya kamu harus mengeluarkan biaya yang cukup besar untuk renovasi. Maka dari itu pastikan untuk mengecek kondisi rumah lelang yang kamu pilih itu masih layak huni, kalaupun memang harus renovasi pastikan tidak melebihi budget yang kamu miliki.

Kasus yang sering terjadi adalah rumah masih dalam kondisi ada yang menempati. Sebaiknya kamu mengecek dan memastikan bahwa rumah lelang yang kamu pilih itu sudah kosong alias tidak ada pemilik rumah sebelumnya yang masih menempati. Hal tersebut dilakukan untuk meminimalisir terjadinya sengketa antara kamu dan pemilik sebelumnya.

Rumah lelang bisa saja memang sengaja dijual murah karena memiliki lingkungan yang kurang baik. Misalnya merupakan lingkungan yang rawan terkena banjir, rawan tindak kejahatan, lingkungan yang tidak ramah, hingga kondisi air yang buruk. Kalau kamu tidak mau dirugikan karena hal ini, pastikan kamu melakukan survey langsung terhadap lokasi rumah lelang yang sudah kamu pilih ya!

Pada umumnya konsumen melihat data rumah lelang bank dari situs online masing-masing bank. Maka seringkali kita tidak bisa melihat jelas apa kekurangan rumah tersebut. Kemungkinan adanya perbedaan dari foto di situs online dengan kondisi aslinya sangat besar, maka pembeli harus melihat sendiri kondisi asli properti tersebut.

Selain itu, calon pembeli juga harus bisa memperhitungkan harga pasaran rumah di daerah terse-but. Caranya dengan bertanya ke tetangga sekitar rumah, bertanya ke agen properti hingga mem-bandingkan harga di internet. Hal ini penting supaya tidak terjebak ketika sudah membeli rumah tersebut.

Sebagai calon pembeli, kamu harus aktif mencari tahu jangan sampai terjebak harga terlalu mahal ataupun terlalu murah. Kamu juga harus cari tahu sejarah rumah tersebut, kalau kamu pikir harga rumah lelang bank tersebut terlalu murah, kamu harus curiga jangan sampai di rumah itu pernah terjadi kejahatan atau pembunuhan misalnya.

Mengapa hal ini penting? Karena hal ini berhubungan dengan renovasi yang harus dilakukan. Jika akan digunakan sendiri sehingga akan ditinggali lama, maka renovasi yang dilakukan harus menggunakan barang berkualitas baik.

Namun apabila akan dijual kembali, biaya renovasi harus diperhitungkan supaya kamu masih tetap mendapatkan margin atau keuntungan yang sesuai dengan pembelian.

Poin ini jangan sampai tertinggal saat kamu membeli rumah lelang bank. Pastikan surat-suratnya lengkap dan tidak ada yang bermasalah. Misalnya jangan sampai ada masalah seperti double sertipikat atau sertipikat belum pecah.

Contohnya ruko, Hak Guna Bangunan (HGB) nya masih panjang. Selain itu perhatikan juga pem-bayaran pajak bumi dan bangunan (PBB) harus lancar. Ini penting untuk kamu sebagai pembeli ba-ru agar kamu tidak menanggung masalah di waktu yang akan datang.

Well, itu tadi keuntungan, kerugian serta tips untuk kamu yang mau membeli rumah lelang bank. Jangan langsung tergiur dengan harganya yang murah saja, tapi pastikan juga bahwa rumah lelang bank yang akan kamu beli itu masih dalam kondisi layak huni, sehingga kamu tidak akan mengalami kerugian yang besar.

Hati-hati sebelum membeli rumah lelang, pasti-kan kamu untung bukannya malah buntung! Please, Be Smart a Buyer! Okay?

Setelah kamu tahu untung ruginya, jangan lupa pelajari juga tahapan membeli rumah lelang!